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貸款房子還款有哪些方式!你適合提前還款嗎?

樓主:楷譽金融 時間:2019-05-21 15:40:28

萬融城

現在的購房壓力大,還貸壓力更大。作為房奴,我們只能想些方法來提前還貸,減輕一些壓力,但并不是所有的貸款人都適合提前還貸。接下來由小編告訴大家,哪些人適合提前還貸,怎么做能讓提前還貸變得更劃算??靵砀【幰黄鹂纯窗?。

現在的購房壓力大,還貸壓力更大。作為房奴,我們只能想些方法來提前還貸,減輕一些壓力,但并不是所有的貸款人都適合提前還貸。接下來由小編告訴大家,哪些人適合提前還貸,怎么做能讓提前還貸變得更劃算??靵砀【幰黄鹂纯窗?。

一、提前還貸的方式

1、全部提前還款,即將剩余的全部貸款一次性還清,還款后節省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見,可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇,都能節省一筆利息;

4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負擔,但利息節省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供,減少部分利息,但相對而言不是合算的。

二、哪些人適合提前還貸?

1、不愿意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活,如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔,為此吃不好睡不好,那還是提前還了吧。

2、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由于公積金是??顚S?,如果不用于還房貸,放在賬戶里也取不出來,所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中的房貸者,雖然商業銀行貸款基準利率下調了,但是如果你的房貸利率沒有打折,而且處于上浮狀態中,也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。

6、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款;等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者,眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率,但是如果你不是一個擅長理財的人,而且手上沒有高收益理財渠道,也不妨考慮提前還款。

貸款買房成為一名房奴是有壓力的,但如果由于自己的知識盲區導致貸款買房多花冤枉錢或造成生活不變,那就得不償失了。尤其是想為減少利息的支出而萌生提前償還房貸想法的話,更是有必要好好了解以上這些內容,對于要不要提前申請還貸款,還是多知道些知識的好。

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