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新房日大勢來襲|升值只看中西沙?潛力灣區黑馬盤已悄然崛起

樓主:半導體設備工程師 時間:2019-05-10 15:19:07

格林喜鵲花園

今年,中西沙開盤項目屈指可數,新盤入市主要還是集中在甘區,但是甘區暢銷項目經常面臨客戶積壓的問題,特別是總價相對低的小戶型更是排隊的重災區,結果造成大部分人開盤只能搖號陪跑,鎩羽而歸。

與市區多地熱火朝天的集中認籌相反,大連灣處于平銷期的

本周新房日,我們一起來看看這個“銷冠”究竟是什么來頭。

崛起是因為離未來更近

在許多購房者的認知當中,大連灣是有別于甘北、甘西的偏遠地帶,但事實上大連灣與中山區僅一灣之隔。

*大連灣位置圖

甘井子區“十三五”規劃中提出,十三五期間甘井子區將全域劃分為“兩城六區”共八個功能區,大連灣地區將規劃為“大連灣臨海裝備制造業聚集區”。

*功能區劃分圖

*大連灣臨海裝備制造業聚集區

大連灣正在建設的綜合交通樞紐客運站,將成為帶動整個大連灣地區成為城市新的核心區。

*大連新聞報道截屏

像大連灣這樣昔日坐冷板凳、暗自成長,如今脫胎成銷冠的案例,在甘區并不是第一例。

有先例?樣本復刻或成價值保障

與大連灣僅兩站之隔的體育新城曾經也是聽到名字都感覺十分陌生的偏遠之地。2009年大連提出建設城市副中心——體育新城,作為一個高標準建設的新城,建城之初就規劃了“三橫三縱”的立體交通體系,與此同時引進醫療配套和體育休閑配套,這些配套是傳統市中心都無法媲美的。

*體育新城婦女兒童醫療中心

*體育中心

建設之初體育新城雖然只是初見輪廓,但是這里的新房依然以其低價優勢,攪動了剛需這一江春水,除了這部分剛需人群外,不少看到新城潛力的購房者也選擇先發制人。

根據數據記錄顯示,2015年12月,體育新城片區

歷史總是驚人的相似,大連灣現在的處境與體育新城如出一轍。

交通將是大連灣發展的原因和結果

大連灣是位于遼東半島最南端的海灣,以擁有亞洲最大的漁港聞名,因盛產海鮮享譽海內外,同時也是現代制造業基地。

大連灣正在打造三維立體交通,大連灣跨海大橋貫通南北,東港商務區到大連灣僅需20分鐘車程;大連灣海底隧道,北起梭魚灣直接避開東北快速路這一堵點;地鐵5號線換乘快軌3號線,建成后將極大的縮短灣區與母城之間的距離。不僅如此,大連灣還是溝通主城區與金普新區的咽喉要道,今后僅交通這一項,灣區潛力就不容小覷。

*鹿港小鎮交通區位圖

*大連灣跨海大橋效果圖

在大連手握首付10萬,還有更好的選擇嗎?

位于大連灣核心區域的鹿港小鎮主打52~78平一室、兩室小面積高層產品,均價僅8300元,首付10萬上下,處于大連的價格洼地。

縱觀大連,與鹿港小鎮在價格和配套上能夠相比較的,只有小面積的商業loft產品,但是商業地產首付和月供的高門檻,又將很多人擋在了門外。

除此之外,就只剩大把大把的開發區、金州及旅順項目,然而對于在市內上班的年輕人來說,不便將體現在交通、購物、就醫等方方面面。而鹿港小鎮憑借便捷的交通、大連灣核心配套、華南商圈等,將是購房者低總價的首選。

真正的潛力,不能用錢計算

鹿港小鎮當前的價格,較中西沙更低,而且隨著時間的推移、各項配套落地,較甘區熱銷項目空間更大。

如果現在你還是只把目光放在中西沙,就很有可能錯過這個正在崛起的灣區黑馬。

*鹿港小鎮實景圖

項目位置:

??大連灣金瑪商城對面

在售產品:

??52~78平稀缺小戶型,均價8300元/平

主力戶型及首付:

78平兩室,首付約12.9萬

52平一室,首付約10.4萬

72平兩室,首付約11.9萬

74平兩室,首付約12.2萬

注意事項:以上信息(在售產品及價格)均以案場公示為準!

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