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投資客必看!德清2018有哪些值得出手的新盤?

樓主:德清樓市 時間:2020-12-20 09:40:51

進入三月,天氣漸漸暖和了。茶余飯后幾個人圍坐在一塊,聊著聊著便不自覺地會進入“買房”這個話題。


確實,擁有一套房子在生活幸福指數里占了很大的權重。你必須承認,有房沒房是兩種截然不同的人生。這也是為什么任何時間任何地點任何人都在強調“買房要趁早”。


但是就當下大環境而言,“買房要趁早”還是金科玉律嗎?


眾所周知,兩會期間頻頻傳出“降增速漲利率保剛需”的消息,2018早已不是炒房客頻繁出沒的良機,但在德清這支浩浩蕩蕩的購房大軍中,投資客依然占了很大一部分比例。


除了德清購房群里大家經常聊投資這個話題外,私底下也經常有人私信問我,德清有哪些樓盤值得投資,又或者可以保值的?


需要說明的是,即使面對相同的市場判斷,每個家庭、不同類型的購房者關于“要不要買房,買什么房”的問題,仍然會有不同答案。


所以今天,大德盡可能地梳理一些可以確定的方向,作為大家投資新盤的參考(以下純屬個人觀點,歡迎入群交流)。


一、地段地段地段


房產價值投資的核心就是城市的投資,房產升值的預期其實就是城市發展的預期。


對于德清是否有無投資的價值,相信大德無需過多贅述,德清這幾年的高速發展有目共睹,而德清樓市也受益于核心城市的外溢需求隨之水漲船高,因此獲得了前所未有的高關注度。


圖片來源于網絡


德清的區位優勢是很明顯的。身為杭州都市圈之一,當下海寧房價對標臨平,已然飆升到2萬以上,而德清同樣位于杭州北部,有7個鎮與杭州接壤,從武康到杭州市區只需半個小時,以目前武康的房價而言,還有一定的的升值空間。


一個樓盤是否有投資價值,李嘉誠那句“地段地段地段”大家肯定都知道。確實,一般來說房子的位置有大和小兩類,大到地段優越,小到占據樓王位置,這兩個位置如果都占據優勢,那就值得考慮。


▲ 云溪洋房區域圖


這里大德會推薦云溪洋房,云溪洋房至今已開過三期,三戰三捷。位于城東新城的云溪洋房,誠然在配套上相對有點薄弱,但是它的交通優勢很明顯。剩余尚未開盤的樓幢既不靠近高速,也不會鄰近街道,處于中心位置,如果價格差價不大,還是可以出手的。


不要忘了,云溪洋房還是本土房企德信出品。


二、戶型戶型戶型


對于投資性購房者而言,需要對城市空間和格局的發展有前瞻性的認識。比如時刻關注城市的規劃、發展方向、交通,特別是軌道交通的發展方向以及城市天然稟賦的價值……


圖片來源于網絡


此外,還應密切關注產品的更新迭代,特別是新一代產品的空間設計、外立面等。而戶型,也是影響升值與否的一個重要因素。


首先在面積上,面積小的房屋,總價低,對于剛需買房的人來說,會更容易接受,大面積的戶型,價格高,相對來壓力會大些。其次,戶型方正,布局合理,功能齊全的房屋,更適合生活,找接盤俠也相對容易一些。


保利甲第風華府108方戶型圖


這里大德推薦保利甲第風華府108方的蟾宮折桂戶型,三房兩廳兩衛,格局方正,得房率超高。其中南向3開間,面寬10米以上,更帶有7-8米的陽臺,放上兩把藤椅,閑暇時可喝茶看書對弈。另外電梯對開門設計,幾乎享有半私密入戶空間。


相信這樣的戶型會讓人有初戀般感覺。


三、教育教育教育


學區房一直都是開發商或者投資客的招牌,教育、學校不僅是每個家庭都需要的稀缺資源,更是升值的保障。多少父母擠破腦袋都不一定能買到。如果投資客想要保值或者升值的話,買學區房絕對是一個明智之舉。


而在德清,如果經濟能夠承受,武康城區的學區房就可以考慮一下。


家住金都樣樣紅區位圖


比如家住金都樣樣紅、恒大珺庭等樓盤,兩個樓盤同樣位于城西,項目周邊路網發達,104國道、德清大道、杭州二繞(規劃中)等高速城市干道環繞,迅捷往來杭州、上海兩大經濟商圈。


最重要的,周邊春暉小學、英溪小學等教育資源一鍵可享,有學校的地方就有人氣,有人氣自然就有商業,這一點大家自然都明白。



綜上,大德想說,確實,不少投資客都想要靠炒房走上發家致富之路,但是大德想要提醒大家,不動產可以作為家庭資產配置的一部分,但不宜超過家庭可投資資產比例的50%。


如果你們有看中地段、戶型、配套、教育等各方面都不錯的樓盤,可以出手,但也要量力而行,千萬不要增持非優質不動產。


好了,最后如果大家還有什么疑問的話,歡迎加我(dade3650)進群交流,我始終相信,不同觀點的碰撞會產生美好的化學反應。


加對群,買房不是事兒


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嘿,聽說買到房從留言開始 ?


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