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房租房貸利息抵個稅降準會刺激樓市回暖嗎?

樓主:長百科技園 時間:2019-08-18 23:34:52

盛世華庭

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?今年1月1日起,新個稅法全面施行,很多人將領到含金量超高的減稅“紅包”。

根據新個稅法,納稅人在5000元的基本減除費用和“三險一金”專項扣除外,還可依條件享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。

房租、房貸利息也可以用來抵扣個稅,無疑是個好消息。那么,這項新政策對于房地產市場又會產生多大的影響呢?

房租、房貸利息抵扣個稅

針對住房貸款利息扣除,明確了“首套”住房以住房貸款的認定為準,按照每月1000元的標準定額扣除。

針對住房租金扣除,明確了在直轄市、省會城市等租房產生的租金支出,按照每月1200元的標準定額扣除。

不過,納稅人及其配偶不得同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除。這意味著,房貸利息和房租只能扣除一項。

有分析人士表示,由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升,專項附加扣除能夠有效增加居民可支配收入,合理引導住房需求。

對樓市影響幾何?

對于租房客和購房者來說,房租、房貸利息抵個稅,一定程度緩解了住房的壓力,是一件好事。與此同時,也有很多人疑惑:房租、房貸利息抵扣個稅的政策實行后,會不會刺激樓市回暖?引發房租、房價的新一輪上漲呢?

對此,房地產專家謝逸楓表示,“房貸利息抵扣個稅會直接刺激樓市,有利于樓市去庫存。長期來看,將促進房地產市場健康發展,刺激潛在的住房需求?!?/p>

十九大提出“房子是用來住的、不是用來炒的”。據不完全統計,2018年,全國樓市調控多達438次,密集程度刷新歷史記錄,而所有調控的目的都在于穩定房價。

所以,在樓市嚴厲調控的大背景下,個稅抵扣落地對樓市的刺激作用或將比較有限。

為進一步支持實體經濟發展,優化流動性結構,降低融資成本,中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。這樣安排能夠基本對沖今年春節前由于現金投放造成的流動性波動,有利于金融機構繼續加大對小微企業、民營企業支持力度。

當前中國經濟持續健康發展,經濟運行在合理區間。中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,維持松緊適度,不搞大水漫灌,注重定向調控,保持流動性合理充裕,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長,穩定宏觀杠桿率,兼顧內外平衡,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

對此,中國人民銀行有關負責人表示:降準置換中期借貸便利,支持實體經濟發展。

1、此次降準置換中期借貸便利釋放多少資金?

答:此次降準將釋放資金約1.5萬億元,加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金,再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素后,凈釋放長期資金約8000億元。

2、降準是否意味著穩健貨幣政策取向發生改變?

答:此次降準仍屬于定向調控,并非大水漫灌,穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施,和春節前現金投放的節奏相適應,有利于銀行體系流動性總量保持合理充裕,同時也兼顧了內外均衡,有助于保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

3、此次降準如何支持實體經濟?

答:此次降準及相關操作凈釋放約8000億元長期增量資金,可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元,通過銀行傳導有利于實體經濟降成本。這些都有利于支持實體經濟發展。

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