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【理財觀點】買房人注意!一大危險信號,正迅速逼近!

樓主:蜂巢車眾投 時間:2020-12-09 15:16:08

來源:21早新聞、環球老虎財經、財經要參、財經觀潮、21財聞匯


大轉折!這兩天,買房人難眠


猝不及防,銀行開始對樓市“斷奶”了。


近日,有消息稱,中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。


除了暫停新增業務之后,連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款,中信銀行也一律停止放款。


在媒體報道爭相報道后,中信銀行也作出了回應:


此次對北京地區相關產品信貸政策的調整是響應國家對房地產市場調控工作的部署,為了保障北京市房地產調控工作的順利進行,相應地調整相關業務的審批政策,確保信貸資金真實用于個人客戶的企業經營和生活消費,嚴格落實差別化住房信貸政策,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,并且該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。


另一邊,近日,武漢樓市傳來也最新消息,據湖北日報披露:


武漢首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而在去年,很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。少數銀行,暫停辦理房貸業務。


據測算,利率上浮20%后,在武漢購買一套100平米的房子,總成本多出了近30萬元,每月房貸需多繳納800多元。


同時,北京地區多家銀行首套房貸款利率也再次上調,將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%~25%;個別銀行甚至最低上浮了30%。


這可能是2018年樓市最重要的兩個字


住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業務之一,而如今卻暫停該項業務,中信銀行此舉釋放出了極為強烈的信號。


知名財經評論家葉檀認為:這是非常重要的金融信號,怎么估計都不過分。


如果推廣到其他銀行,直接關系金融、房地產,甚至實體經濟的發展,中信銀行正用行動“證明”不看好北京房價。


最近,“停貸”這兩個字正越來越頻繁地出現。






當然,上面截圖上的停貸和中信銀行的停貸并不是一回事,前者是一般意義上買房時的按揭貸款;而后者是住房抵押貸款,即我們已經擁有房產的完全所有權,打算把房子抵押給銀行作為抵押品,從而獲得銀行貸款的一種行為。


盡管兩種“貸”不同,但是“暴財經”認為,兩者背后目的都是為了把控住各種可能流入房地產市場的資金,對樓市增量資金的規模進行深度管控。


2018年新年伊始,正是額度最寬裕的時候,各銀行就已經開始收緊額度,這個信號反應出來的調控意義應該是非常強烈了。


如果我們把目光再放開一點,面臨停貸的不止是購房者,開發商或也正遭遇更頻繁的銀行停貸趨勢??梢韵胂?,沒有銀行的資金支持,開發商只能更多通過樓盤優惠,通過折扣來更快回籠資金,而這也算是調控樓市的一種間接思路。


因此,“暴財經”總結,對于樓市來說,只要防控風險疊加貨幣政策趨緊環境不改,樓市就難言樂觀。


在2018年接下來的日子里,可能我們會看到“停貸”兩個字越來越多,它們也許會成為2018年樓市最搶眼的兩個字。


這些危險信號,正在悄悄逼近


進入2018年,中國樓市似乎更加不平靜。以下是來自“房屋屋”的分析,總結了正在逼近的一些“危險信號”。


1、房貸利率上浮,購房成本不減反增

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從去年開始,房貸利率就開啟上浮步伐,目前一線城市首套房貸利率普遍上浮10%以上,部分股份銀行更是上浮20%。

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房貸利率上浮,最根本的原因就是市場錢緊,整體的貨幣環境已經開始收縮,市場上曾經泛濫的流動性正在被逐步收回。如果流動性不復存在,那么房價暴漲的根基,就將失去支撐。


毫無疑問,這是中國金融去杠桿的又一標志,而對樓市來說,這無異于掐住七寸的一招。

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2、暫停抵押貸,切斷樓市資金通道

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除了上文提到的中信銀行“停貸”,從中央到地方,早已連續多次申明,嚴禁消費貸違規進入樓市。

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暫停抵押貸、整治消費貸的用意顯而易見,就是從源頭切斷炒房的資金來源。對于銀行來說,主動收縮抵押貸,還有另一重的目的,那就是避免樓市下跌帶來的負面影響,保障資金安全。

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不論是政策施壓所致,還是銀行主動而為,樓市的資金通道只會越來越窄,市場錢緊的局面或將進一步加劇。

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3、部分地區樓市泡沫已有破裂征兆

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環京樓市,去年風光之時,引得無數人瘋搶;如今,多地跌去兩三成,仍舊無人問津。短短一年多時間,境遇天壤之別。

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環京樓市是典型的概念炒作,既無經濟基本面的支撐,也無人口基本面的支持。這樣的市場安全邊際相對較弱,只要市場有一點風吹草動,這些地區都會率先下跌,而且一跌不復返。

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對比環京樓市,在國內所有存在類似情形的城市,都要有所警醒:危機已經到來。


4、“防風險”已成政策主基調

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去年12月,中央經濟會議將“防風險”列為三大攻堅戰之一。

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今年1月24日,劉鶴在達沃斯世界經濟論壇2018年會上表示,在中國經濟面臨的各類風險中,金融風險尤為突出。針對影子銀行、地方政府隱性債務等突出問題,爭取在未來3年左右時間,使宏觀杠桿率得到有效控制。

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2月2日,人民日報刊文指出“引導居民部門漸進去杠桿,防范房地產市場風險”。

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當政策主基調變成“防風險”,樓市必然首當其沖。

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5、房地產稅越來越近

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早在去年12月,權威人士就在官媒撰文,給出房地產稅的推進實原則:

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要推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。


可見,房地產稅差的只是立法。而從動議到立法再到實施,可能也就四五年時間。

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清醒點吧!


不要以為這是紙上談兵,這次國家可是動真格了。


曾經,在開發商和購房者的認知里,中國的房地產就是一個周而復始的彈簧,房價滯漲乃至下跌,只是暫時的,大漲、長期漲才是永恒的,從開發商到投機客們賭性泛濫。


現在強監管、去杠桿的令旗已經揮下。從來沒有哪一年,樓市各方資金,像今天這樣緊張。


政策加碼,意在扭轉開發商和投機客的僥幸心理,讓他們趁早認清局勢:還是那句話,“房住不炒”!


可以判斷的是:


中國住房的歷史性轉折點確實已經到來了。中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠,一個以奮斗者為本的時代就要來了!


來源 ??理財知識(ID:licaibook)

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